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【bet36体育在线】《湖南省物业管理条例》2019年1月1日起施行 车位应先满足业主需要 不得只售不租

2018-07-21

车位应先满足业主需要,【bet36体育在线】不得只售不租

  长沙晚报记者 唐朝昭  

  昨日,省十三届人大常委会第五次会议终结。会上,《湖南省物业治理条例》(以下简称“条例”)正式表决通过,将于2019年1月1日起施行。《条例》对备受居民关注的物业处事费调整、共用部位经营收益分配、车位租售等进行了进一步规范和改削完善。

  提高物业费须经业主大会同意

  针对物业费用收取问题,《条例》划定,物业处事合同期内,物业处事企业不得擅自提高物业处事收费尺度。如需提高的,物业处事企业该当按幢公示拟调价方案、调价理由、成本变换环境等资料,与业主委员会协商,并经业主大会同意。

  在没有成立业主大会的小区,需经专有部门占建筑物总面积过对折的业主且占总人数过对折的业主同意,并签订变换和谈。

  物业处事企业该当公示物业处事合同约定的收费项目、收费尺度、收费依据、收费方式,不得向业主收取任何未经合同约定并经公示的费用。

  《条例》也划定了业主该当履行的义务,业主该当按照物业处事合同的约定缴纳物业处事费。业主欠缴物业处事费时,物业处事企业可以依法催缴。

  物业处事企业不得采纳中止供给、限制或变相限制采办水、电、气、热以及停运电梯等方式迫使业主缴纳物业处事费。

  车位不得出售给物业区域外的其他人

  按照2016年实施的《长沙市城市规划治理技术划定》,在主城间距区,建筑面积在90平方米以下的,每户配置0.5个车位;建筑面积在90平方米到150平方米的,配置0.7个车位;建筑面积在150平方米以上的,配置1.1个车位。

  记者了解到,尽管长沙对车位配比有明确划定,但与汽车保有量的迅速增加对比,小区车位和车库数量仍存在配比不足等问题,不少居民下班回家后面临“抢车位”的尴尬。一些小区开发商、物业处事企业看准居民泊车“刚需”,开出“只售不租”的“霸王条款”,将不愿采办车位的业主车辆挡在大门外。

  《条例》第五十条明确划定,物业治理区域规划设置的车库、车位该当首先满足业主需要。扶植单元不得将物业治理区域内规划设置的车库、车位出售给本区域以外的单元或者个人。业主要求承租尚未措置的规划车库、车位的,扶植单元不得以只售不租为由拒绝出租。此外,占用业主共有的道路或者其他场地设置的机动车泊车位,属于业主共有。

  共用部位等经营收益归全体业主共有

  不少居民迷惑:广告设置在居民公共区域内,其收益是否应该归业主所有?

  《条例》明确划定,操作物业治理区域共用部位、共用设施设备进行经营的收益属于全体业主共有,主要用于补充专项维修资金,也可按照业主大会的决定用于业主委员会工作经费或者物业治理方面的其他需要。

  此中,共用部位指衡宇主体承重布局部位(包罗基本、表里承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、管道及电梯井、楼梯间、地面架空层、走廊通道等;共用设施设备指物业治理区域内扶植费用已分摊进入衡宇发卖价格的共用上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、照明、锅炉、消防设施、绿地、道路、路灯、渠、池、湖、井、露天广场、非经营性车场车库、公益性文体器械与场所及其使用的衡宇等。

  未经法定轨范并签订委托合同,物业处事企业不得操功课主共用部位、共用设施设备进行经营,不得侵占或者擅自使用、处分业主共有财富和依法归业主所有的收益。

  物业合同终止拒不退出,最高可罚十万元

  《条例》强调了物业治理相关各方应承担的法令责任。

  物业处事企业不称职,到期拒不退出?本次通过的《条例》划定,原物业处事企业该当自物业处事合同期限届满或者解除之日起十五日内退出物业项目。物业处事企业无合法理由拒不移交有关资料的,由县级以上人民当局物业治理行政主管部门责令其限期更正;过时仍不更正的,对物业处事企业予以传递,处一万元以上十万元以下罚款。

  物业处事企业拒不移交有关财物的,业主委员会可以依法向人民法院提告状讼。

  同时,违反《条例》相关划定,物业处事企业、业主委员会成员侵害业主好处的,依法承担抵偿责任;构成犯罪的,该当依法追究刑事责任。

(责编:伍振国、孙红丽)

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